Hoe beïnvloed financial lease een hypotheek beoordeling?
UITLEG | VOORDELEN | TIPS
Ben je ondernemer en wil je een woning kopen met een hypotheek? Dan is het goed om te weten dat een financial lease invloed kan hebben op je leencapaciteit. Vooral bij een eenmanszaak of VOF telt een leasecontract vaak mee als persoonlijke verplichting. In deze blog leggen we uit hoe dat precies zit, wat de verschillen zijn per rechtsvorm en waar je op moet letten als je binnenkort een hypotheek wilt afsluiten. Zo voorkom je verrassingen én kun je slimmer plannen.
Beinvloed financial lease mijn hypotheek beoordeling?
Ja, de aanschaf van een bedrijfsauto via financial lease heeft invloed op de maximale leencapaciteit voor je hypotheek. Hypotheekverstrekkers kijken namelijk niet alleen naar je inkomen, maar ook naar je lopende financiële verplichtingen. Ook zakelijke leningen, zoals een financial lease, worden daarbij meestal meegewogen.
Vooral als je een eenmanszaak hebt, is dit belangrijk om te weten. Bij deze rechtsvorm is er namelijk géén scheiding tussen je zakelijke en privévermogen. Je bent als zzp’er hoofdelijk aansprakelijk voor zakelijke schulden – en dus ook voor een leasecontract.
De vaste maandlasten van een financial lease verlagen je netto besteedbaar inkomen. Daardoor kan het bedrag dat je maximaal kunt lenen voor een hypotheek lager uitvallen.
Verschillen per rechtsvorm
1. Eenmanszaak
Heb je een eenmanszaak? Dan zijn al je zakelijke schulden automatisch ook privéverplichtingen. Een financial lease telt dus altijd mee in de beoordeling van je hypotheekaanvraag.
2. VOF
Ook als vennoot in een VOF ben je hoofdelijk aansprakelijk voor de zakelijke schulden – ook voor die van je medevennoot. Daarom beïnvloedt een financial lease binnen een VOF altijd je leencapaciteit, ongeacht op wiens naam het leasecontract staat.
3. BV
Heb je een BV? Dan ben je in principe niet privé aansprakelijk voor zakelijke schulden. Hypotheekverstrekkers kijken in dat geval vooral naar het effect van de lease op je inkomen uit de BV, zoals je DGA-loon of winstuitkering. Let op: als je privé garant staat voor de lease, wordt het leasecontract wél meegenomen in de hypotheekbeoordeling.
Binnenkort een hypotheek afsluiten?
Ben je van plan om binnenkort een woning te kopen én een auto te leasen? Houd er dan rekening mee dat een financial lease je hypotheekruimte kan beperken. Wil je een zo hoog mogelijke hypotheek voor de woning, dan is het waarschijnlijk logischer om eerst je hypotheek af te ronden en pas daarna de lease te regelen.
Bij een financial lease weegt de hypotheeklast vaak minder zwaar mee dan andersom. Dat betekent: een bestaande lease heeft meer impact op je hypotheek dan dat een hypotheek invloed heeft op de goedkeuring van een leasecontract.
Wil je beide tegelijk regelen? Dat kan, zolang je financiële ruimte het toelaat. Bespreek dit altijd met je financieel adviseur om verrassingen te voorkomen
Let op:
De informatie op deze pagina is bedoeld om je inzicht te geven in de mogelijke invloed van financial lease op je hypotheek. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Elke situatie is anders, dus bespreek jouw persoonlijke scenario altijd met een boekhouder of financieel adviseur om een passend advies te krijgen.
Jouw droomauto, snel gevonden
Bekijk 47.000+ lease auto's op voorraad.
✅ Uitgebreide filter opties
✅ Lease auto's op voorraad
✅ Handige favorieten-functie
✅ Slimme auto vergelijken-functie
Ik heb al een financial lease en wil nu een hypotheek.
Heb je al een financial lease lopen en wil je nu een huis kopen? Het kan zijn dat je meer kunt lenen als je géén leasecontract hebt.
In dat geval kun je overwegen om je lease in één keer af te lossen. Zodra het leasecontract beëindigd is, vervalt de maandelijkse verplichting en daarmee ontstaat er mogelijk extra ruimte voor je hypotheek. Hiervoor zijn twee opties: je kunt de financial lease aflossen met eigen middelen en de auto behouden of je verkoopt de auto en gebruikt de inruilwaarde om het leasecontract (deels) af te lossen.
Lees meer over: financial lease eerder aflossen.
Veelgestelde vragen combineren van financial lease en hypotheek
Ja, ben je privé of hoofdelijk aansprakelijk voor je bedrijf – zoals bij een eenmanszaak of VOF – dan telt een financial lease mee bij de beoordeling van je hypotheek. Het kan je leencapaciteit dus verlagen.
Wil je het maximale uit je hypotheek halen? Dan is het vaak slimmer om de financial lease nog even uit te stellen. Heb je ook mét leasecontract nog voldoende leencapaciteit voor je woning? Dan kun je natuurlijk gewoon beide tegelijk regelen.
Zit jouw lopende leasecontract de nieuwe hypotheek in de weg? Je kan ervoor kiezen om de financial lease eerder af te lossen. Dit kan je doet met eigen middelen, of door de lease auto te verkopen. Wij leggen je graag uit hoe dit werkt.
Tip van ons!
Download de Financial lease gids en ontvang 10% korting.
Met antwoord op de 30 meest gestelde vragen van ondernemers zoals jij.
Samengebundeld voor jouw gemak. Gratis en vrijblijvend natuurlijk.
Financieren zonder zorgen
Bekijk onze 4 leasegaranties voor iedere ondernemer
Meer relevante artikelen
Financial lease zonder zorgen.
Eenvoudig, transparant, vertrouwd.
About the author
Daan Adegeest
Daan is marketingmanager bij Financial Lease For You en heeft ruime ervaring als leaseadviseur. Sinds 2018 heeft hij meer dan 1000 ondernemers geholpen met het afsluiten van een passende autofinanciering. In zijn blogs combineert hij zijn passie voor marketing en dienstverlening met zijn diepgaande kennis van financial lease.